Выпуск 1 (43) 2019

 

Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019. Вып. 1 (43)
Название: ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ НЕГАТОРНОГО ИСКА ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Авторы:

В. В. Степанов, Кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры уголовного права и прокурорского надзора
Пермский государственный национальный исследовательский университет

 Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ORCID: 0000-0001-9209-2122
 ResearcherID: A-2566-2017
Статьи автора в БД «Scopus» и «Web of Science»:       DOI: 10.17072/1995-4190-2015-1-133-140
        10.17072/1995-4190-2017-37-350-360
Реквизиты: Степанов В. В. Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019. Вып. 43. C. 94–120. DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120
DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120
Аннотация:

Введение: в работе анализируется негаторный механизм судебной защиты права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цель: сформулировать общие подходы к определению основания и предмета негаторного иска, предмета и средств доказывания по соответствующим делам, а также предложения о совершенствовании практики применения судами общей юрисдикции и арбитражными судами гражданского, жилищного и процессуального законодательства. Методы: в качестве методологической основы работы выступает диалектический метод. Применяются общенаучные (анализ и синтез, индукция и дедукция, системный) и частнонаучные методы познания (формально-юридический, сравнительно-правовой). Результаты: в исследовании рассмотрены типичные ситуации, когда требуется использование негаторного иска для восстановления права собственности на общее имущество; проанализирована соответствующая правоприменительная практика, выявлены различные подходы по определенным категориям дел. Выводы: установление судом факта использования, изменения объекта общего имущества без соблюдения предусмотренной Жилищным кодексом РФ процедуры согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме является достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска, направленного на прекращение противоправного поведения ответчика и восстановление нарушенного права истца. Данный подход должен применяться и в случаях таких действий со стороны одного из собственников помещений в многоквартирном доме, включая размещение вывесок на фасаде дома, оборудования кабельного телевидения, связи, информационно-коммуникационной сети Интернет, а также ситуации, связанные с приведением помещения ответчика в соответствие с требованиями действующего законодательства. Изменение такого подхода возможно лишь в ситуации установления в законодательстве специального правового регулирования для определенных видов использования общего имущества многоквартирного дома. 
Ключевые слова: негаторный иск; собственник помещения; многоквартирный дом; общее имущество; исковое производство; групповой иск; доказывание; основание иска; предмет иска
  скачать полный текст статьи
Цитируемая литература: 1. Афонина А. В. Размещение информационных и рекламных вывесок [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Братусь М. Б. О соотношении (конкуренции) вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности // Журнал российского права. 2005. № 6. С. 128–134.
3. Буйнова Ю. В. Правовые проблемы переустройства (перепланировки) жилых помещений // Юрист. 2007. № 9. С. 25–27.
4. Власова О. И. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008. 21 с.
5. Гордеев Д. П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. № 6. С. 11–28.
6. Гущин В. В., Курганова Л. С. Перепланировка и переустройство жилого помещения // Жилищное право. 2006. № 4.
С. 13–15.
7. Дуксин П. А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С. 44–48.
8. Егоров А. В., Ерохова М. А., Ширвиндт А. М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. № 4. С. 108–140.
9. Егоров А. В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4–41.
10. Зарубин А. В. Особенности применения вещно-правовых способов защиты к доле в праве общей собственности // Гражданское право. 2017. № 5. С. 21–24.
11. Киракосян С. А. Рекламная конструкция или вывеска? // Юрист. 2012. № 17.
С. 27–30.
12. Ковтков Д. И. Перепланировка и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика // Юрист. 2009. № 9. С. 37–46.
13. Краснокутский В. А. Защита права собственности // Римское частное право: учебник / под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. 544 с.
14. Кудина С. А. Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2010. 33 c.
15. Ласкина Н. В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
16. Латыпов Д. Н. Признание права как способ защиты гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Пермь, 2010. 30 с.
17. Макеев П. О порядке предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений // Жилищное право. 2013. № 1. С. 75–85.
18. Маркова И. В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Самара, 2009. 27 с.
19. Морева И. М. Правовая природа признания зарегистрированного права отсутствующим // Lex russica. 2016. № 9.
С. 62–73.
20. Оганесян А. Н. Особенности применения вещно-правовых способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. 27 с.
21. Осипова Л. В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // Вестник арбитражной практики. 2018. № 6. С. 3–9.
22. Певницкий С. Г. Вещные права на имущество в многоквартирных домах: автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2006. 22 с.
23. Певницкий С. Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. № 3. С. 37–39.
24. Пискунова М. Г., Киндеева Е. А. Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета // ЭЖ-Юрист. 2006. № 23.
25. Подшивалов Т. П. Негаторный иск: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2011. 22 с.
26. Сидоренко А. Д., Чефранова Е. А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2004. № 6. С. 29–40.
27. Спор о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. 2019. [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
28. Степанов В.В. Процессуальные формы, опосредующие защиту прав сообщества собственников помещений в многоквартирном доме // Арбитражный и гражданский процесс. 2018. № 8. С. 23–27.
29. Степанов В. В. Управляющие организации как субъекты права на обращение в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме // Закон и право. 2018. № 7. С. 63–66.
30. Стрембелев С. В. Вещно-правовой эффект реконструкции зданий // Вестник гражданского права. 2010. № 3. С. 131–146.
31. Стрембелев С. В. Правовые аспекты размещения рекламных конструкций на элементах общего имущества многоквартирного дома // Арбитражные споры. 2009. № 3. С. 113–121.
32. Стрембелев С. В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2012. Вып. 12. 143 с.
33. Стрембелев С. В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспект: дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2009. 221 с.
34. Фоков А. П. Проблемы права общей собственности: теоретические и практические аспекты: дис. ... д-ра юрид. наук. Рязань, 2003. 336 с.
35. Халдеев А. В. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. № 5. С. 3–11. № 6. С. 41–50. № 7. С. 3–18.
36. Ходыкин Д. Перепланировка жилья – проблема узаконивания и пути ее решения // Жилищное право. 2018. № 10. С. 27–37.
37. Чефранова Е. А., Сидоренко А. Д. Общее имущество в многоквартирном жилом доме и его функциональная дифференциация // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 39–44.
38. Шандурский Д. И. Правовая природа института организационного группового иска в России // Вестник гражданского процесса. 2018. № 6. С. 208–225.
39. Шатихин Н. В. Гражданско-правовые аспекты применения вещно-правовых средств защиты права собственности: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. 26 с.
40. Шафир А. М. Практика построения договорных отношений операторов связи с владельцами зданий при оказании ус¬
луг абонентам // Юрист. 2012. № 3.
С. 24–29.
41. Щелкунова Т. С. О проблемах разграничения понятий «реклама» и «вывеска» // Ар¬битражные споры. 2011. № 4.
С. 88–99.
42. Ярков В. В. Групповой иск в проекте единого ГПК России // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 8. С. 100–111.
43. Яхагоев Р. В. Историко-правовой анализ механизма защиты прав собственности в Римской империи // История государства и права. 2007. № 16. С. 29–30.
44. Klonoff R.H. Class Actions and Other Multi-Party Litigation in a Nutshell. West Group Publishing. 2004. 402 p.
45. Karlsgodt P. G. World Class Actions: A Guide to Group and Representative Actions around the Globe. Oxford University Press. 2012. 854 p.
46. Schneider B. Das schweizerische Miteigentumsrecht. Bern, 1973. Цит. по: Егоров А. В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4–41.
47. Wieling H. J. Sachenrecht. Bd. 1. 5. Aufl. Berlin; Heidelberg: Springer, 2006. Цит. по: Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4–41.
48. Yeazell S.C. From Medieval Group Litigation to the Modern Class Action. New Haven: Yale University Press. 1987. 312 p.
Поступила в редакцию: 01.10.2018
Финансирование: ---

Вход на сайт

Пермский Государственный Университет
614068, г. Пермь, ул. Букирева, 15 (Юридический факультет)
+7 (342) 2 396 275
vesturn@yandex.ru
ISSN 1995-4190 ISSN (eng.) 2618-8104
ISSN (online) 2658-7106
DOI 10.17072/1995-4190
(с) Редакционная коллегия, 2011.
Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций.
Свид. о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС77-33087 от 5 сентября 2008 г.
Перерегистрирован в связи со сменой наименования учредителя.
Свид. о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС77-53189 от 14 марта 2013 г.
Журнал включен в Перечень ВАК и в РИНЦ (Российский индекс научного цитирования)
Учредитель и издатель: Государственное образовательное учреждение высшего образования
“Пермский государственный национальный исследовательский университет”.
Выходит 4 раза в год.